Immobilien kaufen, finanzieren und verkaufen. Im Gesamtplan gedacht.

Wir haben Zugang zu 681 Banken, Sparkassen und weiteren Darlehensgebern (Stand Oktober 2026) – darunter 319 Sparkassen, 295 Volks- und Raiffeisenbanken, Sparda- und PSD-Banken, überregionale Anbieter und Förderbanken. Zu den relevantesten Banken in unserer Region haben wir direkte Anbindungen. An eine bestimmte Bank sind wir nicht gebunden: Uns ist gleich, bei welcher Bank Sie finanzieren – entscheidend ist, dass Bank und Angebot zu Ihnen und zum Objekt passen.

Ja. Liegt Ihnen bereits ein Angebot Ihrer Hausbank vor, beziehen wir es in den Vergleich ein. Manchmal ist das Ergebnis, dass es gut passt – dann sagen wir Ihnen das auch.

Ja. Wir begleiten Unternehmen bei der Finanzierung von Betriebsimmobilien, von Kapitalanlage-Immobilien über eine GmbH und von Immobilienportfolios – über dieselben direkten Bankkontakte. Ob eine Immobilie privat oder in einer Gesellschaft gehalten werden sollte, ist auch eine steuerliche Frage: Wir zeigen Ansätze und die finanziellen Auswirkungen, Prüfung und Umsetzung übernimmt Ihre Steuerberatung.

Als Finanzierungspartner: Objekte können bereits vor dem Kauf bankseitig eingewertet werden. Ihre Kunden wissen dadurch früh, ob und zu welchen Konditionen eine Finanzierung möglich ist, und die Kaufabwicklung wird planbarer. Die Abwicklung erfolgt direkt mit den Banken. Die Einzelheiten einer Partnerschaft besprechen wir gern persönlich.

Spätestens ein Jahr vor Ende der Zinsbindung – wer früher rechnet, hat mehr Auswahl. Mit einem Forward-Darlehen lässt sich der Zins schon heute für einen späteren Termin festlegen, in der Regel gegen einen Aufschlag, der mit der Vorlaufzeit steigt. Zum Ende der Zinsbindung können Sie mit einem Monat Frist kündigen und ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu einer anderen Bank wechseln (§ 489 Abs. 1 Nr. 1 BGB).

Das hängt vor allem von der Restschuld am Ende der Bindung ab und davon, wie gut Sie eine höhere Rate verkraften könnten. Je knapper die Rechnung, desto mehr spricht für eine längere Bindung. Bei Bindungen über zehn Jahre haben Sie ein gesetzliches Kündigungsrecht: zehn Jahre nach vollständiger Auszahlung mit sechs Monaten Frist (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB). Eine Zinsprognose ersetzt diese Abwägung nicht.

Die Plinius Finconsult GmbH hat eine Erlaubnis als Immobilienmakler nach § 34c GewO. Wir arbeiten beim Verkauf vor allem als Sparringspartner und Netzwerker: Zuerst prüfen wir – diskret und nur mit Ihrem Einverständnis –, ob Ihre Immobilie zu einem Mandanten aus unserem Netzwerk passt. Findet sich dort kein passender Käufer, wählen wir einen Partnermakler aus Ihrer Region, der unseren Qualitätsstandards entspricht. Den Verkauf begleiten wir als zweites Paar Augen bis zum Notartermin.

Nein. Ob und welche Angaben zu Ihrer Immobilie wir anderen Mandanten oder einem Partnermakler zugänglich machen, entscheiden Sie. Ohne Ihr Einverständnis geben wir keine Informationen weiter.

Das kann vorkommen, wenn eine Immobilie aus unserem Netzwerk zu einem anderen Mandanten passt. Wir gehen damit offen um: Beide Seiten erfahren davon, bevor Gespräche beginnen. Eine Tätigkeit für beide Seiten kommt für uns nur in Betracht, wenn beide Seiten informiert sind und ausdrücklich zustimmen. Preis und Bedingungen verhandeln Käufer und Verkäufer selbst oder mit eigener Unterstützung.

Bei Immobilien im Privatvermögen ist der Gewinn steuerfrei, wenn zwischen den notariellen Kaufverträgen von Anschaffung und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen (§ 23 EStG). Früher ist er steuerfrei, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich oder im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Wer mehrere Objekte in kurzer Zeit kauft und verkauft, kann als gewerblicher Grundstückshändler eingestuft werden. Wir zeigen die finanziellen Auswirkungen; die steuerliche Prüfung übernimmt Ihre Steuerberatung – am besten vor dem Notartermin.

Bei der Vermittlung eines Darlehens werden wir in der Regel vom Darlehensgeber vergütet; Art und Höhe legen wir Ihnen vor Abschluss offen. Auch jede Vergütung, die wir im Zusammenhang mit einem Immobilienverkauf erhalten, legen wir Ihnen offen, bevor Sie sich entscheiden. Für die Analyse und Ausarbeitung Ihrer Finanz- und Vermögensplanung vereinbaren wir vorab ein Honorar. Die transparente Kostenübersicht erhalten Sie, bevor Sie sich für eine Zusammenarbeit entscheiden.

Nein. Die Bank entscheidet über den Kredit, der Makler vermarktet die Immobilie, der Notar beurkundet den Vertrag. Wir prüfen, ob Finanzierung oder Verkauf zu Ihrem Leben und Ihrem übrigen Vermögen passen, verhandeln mit den Banken und begleiten Sie als Sparringspartner. Steuer- und Rechtsfragen gehören zu Ihrer Steuerberatung und Ihrem Notar oder Anwalt.